Pananaliksik ay tapos na rin sa anyo ng mga pag-scan sa pamamagitan ng mga ari-arian ng mga website, pagbabasa ng classified ads sa mga pambansa at lokal na mga pahayagan, at pagsusuri ng mga expat forumAng mga mamimili higit pang madalas kaysa sa hindi tumingin sa mga ahente estate website para sa mga katangian ng interes at pumunta sa ang estate agent sa opisina. Ito ay mas karaniwan para sa mga mamimili upang mag-opt para sa isang bumibili ng agent, na ay nagbibigay ng malawak na serbisyo sa itaas at lampas na ng isang estate agent.
Sila ay dapat na panatilihin ang parehong mga kwalipikasyon bilang isang estate agent, at kahit na ang bayad ay maaaring mag-iba, asahan paitaas ng estate agent ay limang.
Ang tipikal na bahay pagbili ng mga pamamaraan ay mabilis at mahusay.
Sa kasalukuyan, walang mga paghihigpit na pigilan ang mga dayuhan mula sa pagbili ng mga ari-arian sa Sweden kaya ito ay posible upang makuha ang bola lumiligid sa lalong madaling makita mo ang isang ari-arian na gusto mo, tulad ng isang katutubong. Ahente sabihin na nobyembre ay ang pinakamahusay na oras na may patungkol sa ang halaga para sa pera at tag-init ay ang pinaka-mahal. Una, ang pagtingin ng mga ari-arian ay tumatagal ng lugar sa estate agent. Maaari kang magrehistro ng interes tuwid ang layo o maghintay para sa kanila upang tumawag sa iyo para sa puna. Kapag paglalagay sa isang bid para sa mga bahay na ikaw ay pumasok sa isang sistema ng pag-bid kung saan gumawa ka ng isang alok sa pamamagitan ng mga ahente. Iba pang mga interesadong partido na nag-bid sa mga ahente at, bilang impormal na bilang ito tila, sa pangkalahatan ito ay isasagawa sa pamamagitan ng SMS. Pag-bid ay karaniwang tumatagal ng ilang mga araw, kahit na paminsan-minsan na. Ito ay nagkakahalaga ng noting na kung ikaw ay pagbili ng isang apartment sa isang gusali ng apartment ikaw ay kailangan upang maaprubahan bilang mga bagong nangungupahan, na kung minsan ay nagsasangkot ng isang pakikipanayam. Pagkatapos mong nai-ugnay sa upang sabihin na ikaw ay naging matagumpay, ang pagbili kasunduan ay dapat sumang-ayon sa at sa tabi ng mga ito ang mga kasulatan na pag-verify sa pamamagitan ng mga abogado at mga ari-arian survey ay nangyayari sa pamamagitan ng isang malayang agrimensor. Sa sandaling ang mga ari-arian ay ay surveyed, na may mga mamimili na nakikita ang mga ulat at ang mga gawa napatunayan na, ang mga kinatawan ng mamimili at nagbebenta, kasama ang mga bumibili at nagbebenta ng kanilang mga sarili, ay matugunan upang pumasa sa ibabaw ng pagmamay-ari ng ari-arian. Ang mga paksa na itinaas ay magiging ng interes, insurance premium, singil sa serbisyo at kung mayroong mga pautang o mga utang naka-attach sa ari-arian. Kung ang lahat ay itinuring na ok, ang deposito ay binabayaran ng bumibili ng hindi bababa sa loob ng labinglimang ng presyo ng pagbebenta. Sa panahon ng oras na ito ang mga kasunduan sa kontrata ay naka-sign sa pamamagitan ng parehong nagbebenta at bumibili. Ang nagbebenta ng mga isyu ng isang bayarin ng benta na kung saan ang mga listahan na ang mga ari-arian ay inilipat mula sa kanilang mga pamagat upang ang mga mamimili at na ang mga pagbabayad ay ginawa. Ang kuwenta ng pagbebenta kasunduan sa pagbili pagkatapos ay dapat ma-forward sa ang Land Registration Authority kasama ang application ng pagmamay-ari sa loob ng tatlong buwan ng pagbili. Ang paglipat na ito ay nakarehistro, na ginawa publiko at ito ay pagkatapos ay opisyal na kinilala sa pamamagitan ng estado. Sa pagsasanay ng batas sa Sweden ang mga indibidwal ay dapat na magkaroon ng isang ng batas sa unibersidad na antas at maging isang miyembro ng Bar Association. Pagdating sa mga bayarin, ang mga rate ng mortgage interes ay sa paligid ng dalawang. limang, stamp duty ay dumating sa sa isa sa mga presyo ng pagbili at ang mga abogado' solicitor' mga bayarin ay isa - ng presyo ng pagbili.
Kung ang iyong ari-arian ay isang bagong isa, pagkatapos ay ang buwis ay hindi bayad na sa panahon ng unang limang taon, pagkatapos na ito ito ay. Mga katangian na kung saan ay hindi bagong magbayad ng. limang Ang registration fee para sa ang land registry ay SEK.
Mayroong ilang mga karaniwang pitfalls na kung saan ang mga mamimili gumawa ng sa Sweden. Sa kamakailang mga beses, maraming mga ari-arian ay binili sa pamamagitan ng pribadong pag-view sa halip kaysa sa pampublikong pag-view. Palaging suriin sa ang estate agent kung mayroong anumang mga pribadong pag-view sa pipeline kaya na alam mo kung saan tumayo sa iyo na may kaugnayan sa nakikita ang mga bahay na walang kinikilingan. Gayundin, kung ikaw ay bumili ng isang apartment na kung saan ay bahagi ng isang asosasyon ng pabahay kailangan mong magbayad ng buwanang bayad sa serbisyo at mapanatili ang mga bloke kaya huwag suriin kung magkano ang mga ito ay bago pagbili dahil maaari silang gumawa ng isang kuping sa iyong mga hindi kinakailangan kita. Bukod pa rito, ito ay mahalaga upang matiyak na presyon mula sa isang pushy estate agent sa panahon ng proseso ng pag-bid ay hindi nangangahulugan na magtapos ka up ng paglalagay ng isang bid na hindi ikaw talaga ay maaaring kayang bayaran.
