Bahay: Ang mga may-ari ng gumagawa ng mga desisyon
Kailangan ko ba na mag-aplay para sa pahintulot upang upa o sublet aking tahananOo, ikaw ay kailangan ng pahintulot upang magrenta ng iyong apartment. Kung ikaw ay isinasaalang-alang ang pagrenta ng iyong apartment, ang unang hakbang ay upang makipag-usap sa iyong mga may-ari ng lupa o ang Lupon ng mga Direktor ng iyong building association. Kung ang iyong application sa alinman sa mga ito ay tinanggihan, huwag mag-alala ang mga ito ay hindi ang panghuling desisyon makers. Kung ikaw ay tinanggihan sa iyo palagi kang magkaroon ng pagpipilian upang subukan ang iyong kaso sa Upa sa Husgado. Gayunpaman, kakailanganin mo ng isang naka-sign sublet kasunduan para sa kanila upang subukan ang kaso. Hangga t mayroon kang isang wastong dahilan upang upa o sublet iyong apartment at ang may-ari ay hindi magkakaroon ng anumang mga wastong dahilan upang tanggihan ang iyong application, ikaw ay maging matagumpay sa inyong apela. Wastong kadahilanan para sa upa o subletting ay maaaring maging tulad ng mga nagtatrabaho o nag-aaral sa ibang lugar o sa ibang bansa, patong na pagsubok, napakahabang mga ospital o hospisyo manatili atbp. Panatilihin sa isip na hindi lahat ng mga landlords o asosasyon gusali permit upa o subletting sa mga legal na entidad, tanging ang mga pribadong tao.
Samakatuwid ito ay lubos na mahalaga para sa iyo upang i-set up ang pakikipag-usap sa mga ito bilang ang unang hakbang upang malaman mo kung ano ang sa ilalim ng mga lugar na ikaw ay magagawang upang market ang iyong tahanan.
Ito ay magkano ang mas mahusay na upang mapagtanto na sila ay nag-aalangan upang bigyan ka ng pahintulot kapag ikaw ay sa simula ng proseso sa halip na kapag ikaw ay may natagpuan ng isang nangungupahan at ikaw ay handa na upang mag-sign sa guhit na may tuldok. Natagpuan namin na sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang produktibo at di-emosyonal na talumpati sa may-ari o ang building association, na ang isang kasunduan at pahintulot sa pangkalahatan ay naabot. Hyresrätt apartment: Pahintulot na kinakailangan mula sa may-ari ng lupa. Upa ng Co-manggawa apartment: Pahintulot na kinakailangan mula sa building association. Sa kahilingan ng may-ari ng lupa ay magkakaroon upang ipakita sa isang nangungupahan ang gawa (bahay) o sa subletting pahintulot mula sa isang may-ari ng lupa o mga gusali association. Para sa pag-aari ng ari-arian sa upa ng mga singil ay maaaring masakop ang mga gastos ng operating at mga gastos sa kabisera. Operating gastos ay maaaring isama ang buwanang bayarin na binayaran sa ang kooperatiba asosasyon ng pabahay, mga utility, pati na rin ang isang premium para sa wear at luha. Habang ang batas ay hindi banggitin mortgages partikular, ari-arian may-ari ay pinapayagan upang singilin para sa mga 'gastos ng kabisera, na kung saan ay sa oras na ito isinasaalang-alang na maging sa paligid ng apat na porsiyento ng merkado halaga ng bahay.
Kung ang iyong bahay ay isang 'hyresrätt', maaari mong sublet para sa kung ano ang babayaran mo sa upa sa iyong sarili - kung ang ari-arian ay inayos.
Ang mga iniuugnay na hawakan sublets sa Residensportalen ay ang lahat ng mga rehistradong-upa sa mga broker at ay pinamamahalaan sa pamamagitan ng mga ari-arian brokerage mga batas ng Sweden. Sa pamamagitan ng batas hindi namin ay pinapayagan upang magbigay ng gabay o magmungkahi ng mga upa ng mga antas. Sa huli ito ay ang may-ari ng apartment o bahay at ang pangunahing may-hawak ng isang kontrata ng pag-upa na nagdadala ng upa para sa mga bayarin at rents. Ito ay samakatuwid ay napakahalaga upang makahanap ng isang mahusay na nangungupahan at magkaroon ng isang propesyonal at matatag na rental kontrata-set up para sa rental o sublet. Ito ay maprotektahan ang mga may-ari ng lupa laban sa ilan sa mga panganib na kaugnay sa upa. Ang tahanan ay dapat na natitira sa isang nangungupahan sa isang makatwirang, matitirahan standard. Ito ay dapat ding maging propesyonal nalinis, na kung saan ay kung ano ang isa ay maaaring asahan kapag muling pagkuha ng pag-aari ng tahanan matapos ang pag-upa ng panahon pati na rin. Ang isang nangungupahan renta ay may eksklusibong karapatan upang ang mga tahanan para sa ang tagal ng rental panahon. Ang isang may-ari ng lupa ay hindi ay may karapatan upang ipasok ang bahay sa kalooban nang walang tahasang pahintulot ng nangungupahan. Mga pagbubukod sa panuntunan na ito ay kung mayroong mga makatwirang pag-aalala para sa agarang ng malubhang pinsala sa isang tao o ng ari-arian, hal apoy, tubig leaks, atbp. Kung ipinasok mo ang ari-arian para sa iba pang mga kadahilanan, ikaw ay sa paglabag ng kontrata ng pag-upa. Kung ang may-ari ng lupa ay pagpunta sa maging batay sa ibang bansa ito ay inirerekomenda na magkaroon ng isang itinalagang kinatawan na may kapangyarihan ng abogado sa Sweden upang mahawakan ang anumang mga isyu na nauugnay sa ang rental. Ang isang kopya ng ang kapangyarihan ng abogado ay dapat na naiwan sa building association o ang may-ari ng gusali. Ang nangungupahan ay responsable para sa pagkuha ng mahusay na pag-aalaga ng mga bahay at sundin ang mga lease kasunduan, hal. ang nagbabayad ng upa sa takdang oras Ang nangungupahan ay responsable para sa pag-uugali ng anumang mga tao sa bahay, mga bisita o kung hindi man. Kung ang nangungupahan ay hindi naaangkop sundin ang mga patakaran at sumunod sa mga kasunduan sa lease, ang mga lettor ay ang karapatan na ikansela ang kasunduan at simulan ang isang pagpalayas pamamaraan. Ano ang mga panuntunan sa paligid ng pagbibigay abiso.
Para sa 'hyresrätter' o pribado owned properties na pag-aari ng isang korporasyon o isang pribadong indibidwal na ay arendamyento out ng isa pang ari-arian: mga Lease kasunduan na magkaroon ng isang nakapirming panahon lamang o sa pagpapatuloy panagutin ang mga may-ari ng lupa sa unang panahon.
Ang isang nangungupahan ay palaging ang karapatan na magbigay ng abiso ng tatlong buwan mula sa huling araw ng buwan anuman ang lease panahon. Ang karapatan na ito ay nalalapat hindi isinasaalang-alang ng iba pang mga tuntunin ng kontrata at hindi maaaring mabago.
Ito ay suweko-upa sa batas at hindi maaaring circumvented.
Sino ang responsable para sa mga rents at mga bayarin
Ang mga may-ari ay maaaring palaging mag-iwan ang kanilang mga karapatan ng paunawa ng panahon at sa gayon ay maaaring payagan ang mga nangungupahan na inilabas mula sa ang kasunduan bago ang katapusan ng panahon ng paunawa.
Ang kasunduan ay estado ng isang mas matagal na panahon ng paunawa, ngunit pagkatapos ay ito lamang ang nalalapat sa mga may-ari ng lupa, gayon din, kung ang kasunduan ay nagsasaad ng isang mas maikling panahon ng paunawa na ito ay nalalapat lamang sa mga nangungupahan.
Kung ang isang kontrata ng isang set ng term na kulang ang mga sugnay na kumokontrol sa pagwawakas ng lease na kasunduan sa lease awtomatikong nagiging isang bukas-natapos na mga kasunduan, tulad ng na rin bilang kung ang nangungupahan ay nananatiling sa bahay para sa isang buwan pagkatapos ng katapusan ng upa sa panahon ng isang nakapirming termino ng kasunduan.
Maaaring may mga espesyal na pangyayari kapag ang kasunduan ay tinapos prematurely sa pamamagitan ng alinman sa partido.
Sa mga ganitong kaso isama ang mga pinsala o deficiencies ng tahanan na nag-render ito hindi angkop upang mabuhay sa at kung ang mga nangungupahan severly breaches ang kontrata (maputol disruptions sa rental pagbabayad, matinding kawalang-malay ng mga patakaran at regulasyon, atbp.). Ang mga abiso ng pagkansela ay regulated sa pamamagitan ng batas, kung kailan, kung bakit at kung paano maaaring sila ay nagsilbi.
Para sa pribado pag-aari na mga katangian, ang mga nangungupahan ay maaaring magbigay ng isang kalandro buwan na paunawa at ang may-ari ng lupa na tatlong kalandro buwan paunawa hindi alintana ng mga sumang-ayon sa term lease.
Gayundin, ang mga nangungupahan ay hindi maaaring ipinapalagay na ang mga kontrata sa upa ay awtomatikong pinalawig na at dapat ilipat out sa pagtatapos ng kontrata kahit na hindi sila nakatanggap ng anumang mga pormal na abiso mula sa ang may-ari ng lupa. Ano ang aking mga pananagutan sa buwis bilang isang may-ari ng lupa. Ang mga rental kita ay dapat ipagbayad ng buwis at dapat na iniulat sa mga awtoridad. Ito ay iniulat sa Skatteverket form ng K at ito ay isinumite sa iyong taunang pagtatasa ng buwis. Kumonsulta Skatteverket para sa higit pang detalyadong impormasyon.
Kailangan ko upang i-set up ng isang kasunduan upang talikdan ang isang nangungupahan karapatan ng pagsaklaw.
Hindi kung ang iyong ari-arian ay bumaba sa ilalim ng pribadong pag-aari ng batas ng at hindi mo pagmamay-ari ng iba pang mga proerties na upa out.
Nangungupahan ng 'hyresrätter' o isang pribado na pag-aaring mga ari-arian na pag-aari sa pamamagitan ng isang propesyonal na may-ari ng lupa ay isang gayon tinatawag na 'agarang karapatan ng pagsaklaw'.
Ang karapatang ito ay maaaring nai-render na walang bisa para sa isang panahon ng oras sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng may-ari at mga nangungupahan.
Tulad ng isang kasunduan ay may-bisa para sa apat na taon mula sa simula ng rental kontrata nang walang pag-apruba ng upa sa husgado ang kaso sa ibaba, ang anumang mga extension ng naturang kasunduan ay magkakaroon upang maaprubahan sa pamamagitan ng ang upa sa husgado.
Ang waiver ay hindi nangangailangan ng pag-upa ng husgado ng pag-apruba kapag pagpapaalam. Isang isa - o dalawang-pamilya bahay kung saan ang may-ari ng nagnanais upang magpatira o ilipat ang pagmamay-ari, ngunit ito ay hindi bahagi ng isang komersyal na pagpapaalam sa enterprise. Ang isang rental apartment na sublet at ang pangunahing rentor nagnanais upang magpatira. Isang co-manggawa apartment na sublet kung saan ang may-ari ng nagnanais upang magpatira o ilipat ang pagmamay-ari ng kanilang mga ibahagi sa co-manggawa.
Ang kasunduan sa pagpapaubaya na ito ay inihanda sa isang form na naa-access.
Ano ang mga formalities customs na kapag pagbibigay ng abiso.
Ng isang abiso ng pagkansela ng kasunduan sa lease ay dapat na ipinadala sa pamamagitan ng inirehistrong koreo sa iba pang mga partido (may-ari o nangungupahan) sa address sa ang mga lease kasunduan, maliban kung hindi man ay instructed sa pamamagitan ng pagsulat. Ang abiso ng pagkansela ay dapat estado na naghahain ng paunawa, na kung saan ang address na ito ay tungkol sa, kapag ang paunawa ay nagsilbi, kung bakit ito ay nagsisilbi, kapag ang mga huling araw ng pagsaklaw ay maaaring, makipag-ugnay sa impormasyon sa paghahatid ng mga partido, ang paghahatid ng mga partido lagda at puwang para sa mga hinahain sa partido upang aprubahan ang pagkansela sa kanilang mga lagda. Ang petsa ng pagrerehistro ng mga abiso sa post office ay nagsisilbi bilang ang petsa na ang nagsilbi partido ay natanggap ang mga abiso. Higit pang mga tungkol sa pagbibigay ng abiso sa suweko batas rental ay kumplikado at ito ay hindi inirerekomenda upang subukan upang ilagay ang sama-sama ng isang lease rental maliban kung ikaw ay napaka-kaalaman tungkol sa batas (estate agent o abogado-specialize sa mga ari-arian na batas.
